创业不如炒房？今天，上市26年老牌药企卖两套学区房换来2100万冲上热搜，引发网友热议。到底发生了什么？
A股老牌药企卖北京顶尖学区房
该事件起源于8月14日晚间东北制药发布的一则公告。公告称，根据业务需要，公司拟处置两套坐落于北京市西城区裕中西路37号楼房产，建筑面积分别为89.3平方米和64平方米。
东北制药此次出售的两套房产是北京顶尖学区房。据《北京商报》报道，有房产中介介绍，北京市西城区裕中西路37号楼即人们口中经常提及的裕中西里，按片区划分是德胜学区房，是北京顶尖的学区房，在北京排名第二，仅次于金融街，该小区对应三帆附小，直升三帆中学。公开资料显示，北京市三帆中学由北京师范大学第二附属中学在1997年创办，是北京师范大学第二附属中学初中部。
该中介称，目前房子大多成交价在14万元左右。如果按照14万元的交易价格，东北制药89.3平方米、64平方米的两套房产市价分别约为1250万元、896万元，合计超2000万元。
对于此次出售房产一事，东北制药独立董事表示，上市公司提出的处置资产的议案，有其客观性和必要性，对于公司挖掘沉寂资产，盘活低效资产，提升资产使用效益，助力主业发展具有积极意义。
据《证券时报》报道，巨丰投顾高级投资顾问赵喜龙指出，东北制药近期盘活资产的动作，说明公司可能会有资金方面的布局。作为老牌医药制造企业，多年来的经营一直不温不火，坐拥东北地区肥沃的医药需求土壤，没能很好的开发利用，可以说是一种损失。通过资产处置，有望激发企业活力，提升业绩，促进公司发展。
另据《时代周报》，8月16日，该报记者以投资者身份致电东北制药董事会办公室，询问公司此次售卖两处房产的原因。对于记者提出的“卖房是否是为了让半年报的业绩更好看”，该工作人员表示：“这个不太清楚，半年报出来后可以关注相关数据。”对于“卖房是否是公司资金状况出现了一些问题？”该工作人员表示：“上市公司一般会跟银行有合作或者有自己的自营储备，退一步说，真要缺钱的话这点钱都不够塞牙缝的。”
公开资料显示，东北制药前身为东北制药总厂,于1996年在深交所上市，是中国重要的药品生产与出口基地、中国最大的单体制剂生产基地之一，以及中国麻精药品和抗艾药物生产基地。公司主要生产抗生素类、维生素类、心脑血管类等12大系列、400多种化学原料药、医药中间体和制剂产品。
近年来，东北制药业绩表现持续低迷。2018年至2021年，该公司净利润分别为1.95亿元、1.74亿元、1225.68万元、9902.71万元，2020年净利润更是跌破亿元大关，净利润率跌至0.2%。
上市公司卖房套现屡见不鲜
A股市场上，上市公司卖房套现的新闻屡见不鲜。尤其在前些年临近年末，市场上出现上市公司排队卖房的“奇葩景象”。上市公司连续亏损，为了保壳，通过卖房来改善资产负债表，以求避免被ST或退市的命运。随着A股全面推行注册制提速，在退市新规下，通过资产出售等方式保壳的现象被极大遏制。
据365财经的不完全统计，今年以来，共有6家上市公司加入卖房大军，涉及金额达到了8.61亿元。
来源：365财经
今年6月，好利科技出售位于深圳市宝安区的一处房产，交易价格为990万元。经初步测算，该出售闲置资产预计产生的收益约496万元。
5月，ST联建将深圳湾科技园办公楼17至19层合计21套自有房产以4.18亿元的价格出售给北京集创。2017年起，随着前期收购企业持续暴雷，ST联建陷入连续巨额亏损，2018年至2020年公司合计亏损45亿元。连续出售资产之后，公司目前账上固定资产和投资性房地产所剩无几。截止8月17日午间收盘，ST联建最新市值为22.41亿元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上市公司变卖名下房产纾困不算是新鲜事。“如果是处置的项目不多，那多半是凑财务报表的数据，换句话说，通过出售几套住房来修饰财务数据。但若是突然出现大面积房产出售，那可以认为是企业流动性遇到比较大的问题了”。
