前言：
前几天，合肥的房产，又在网上秀了一圈，因为，一个有关二线城市的房产保值力排行榜的发布，该排行榜，将合肥列为全国二线城市房产保值力排行榜第一名。
也因此，引起了较大的关注，合肥本地人，显然是很认可这个榜单排名的，而非合肥人，对于这个榜单的排名，特别是合肥排在第一名，可谓是群起而击，认为合肥根本不配。
我也因该榜单，发文分析过，我在一定程度上，是比较认可这份榜单的排名的，不是全部认可，具体因为，之前的文章都有分析，再次不做多说了。
今天要说的是，不管合肥的房产保值力是否是全国第一，至少，目前的合肥楼市热度，相对其他二线城市来说，已经算是非常不错的了。
虽然说合肥的整体房地产市场相对其他城市来说，算是不错的，可是合肥的楼市分化也是极为严重的。
新房方面：
目前，合肥新房市场热度，很明显是高于二手房热度的，特别是合肥楼市的热度，基本都是来源于核心板块的新房，特别是滨湖省府板块以及高新区的新房，基本都是每逢开盘必摇号，其他位置不错的新房，也因存在价格倒挂，楼盘都去化率也比较理想，因此，合肥的楼市一直保持着相当大热度。
合肥的新房为什么会保持较高的热度呢？
其一，合肥的新房设置最高价格，也就是限价，因为限价的存在，所以，很多区域的新房，都会和周边的二手房存在较大的价格倒挂，因此，新房的热度会比较大；
其二，合肥的土地供应链一直都比较紧缺，整体的新房供应量是不足的。
二手房方面：
合肥整体的二手房市场热度是远远低于新房的，可以说，二手房市场是非常寒冷的。
当前，二手房的主要成交量都是来自于单价较低的瑶海区和新站区，其他单价较高的区域，二手房成交量是非常小的。
特别是之前房价涨幅过大的滨湖新区，高新区，以及部分重点学区房。
这几天，一个朋友联系我，咨询我他的房子应该怎么办？
朋友的房子在经开区大学城旁边，就是一六八学区的房子。
朋友的房子，在高峰期时，同户型的成交量为360W左右，当时，朋友认为他的房价还会上涨，就没有卖。
今年初的时候，朋友和我说，现在房子不够住了，是必须要换房的了。
因为，朋友在年初，就将房子挂牌了，挂牌的价格不是最高的，挂牌价为340万，可是，从挂牌之后，已经过去了半年，只有一个人去看了房子。
朋友让我看看他们小区的近期的成交价大概多少。
我查看了一下，他们小区近一年，一套成交的都没有，并且，我也通过他们小区准备的中介朋友打听了，他们小区的房子，如果在顺路成交，总价不能高于250W。
等于朋友的房子，从最高价到现在，已经跌了100万。
事实上，朋友的房子，不是个例，特别是老破旧的学区房，一套房子，降价三五十万，是非常常见的，甚至降价一百多万的，也非常多。
为什么二手房降价这么多呢？
根本原因就是成交量太小了，量在价先，是必然的。
买房太少了，不是合肥房子不好卖了，而是大多数人，都更加倾向于买新房，因为，新房限价，新房的性价比高于二手房，新房抢占了大部分的购房需求。
总结：
如果准备在合肥买房，如果新房价格低于二手房，肯定买新房，这叫价格倒挂。
而如果新房价格高于二手房，肯定就别买新房了，不要有新房癌。
对于合肥二手房的业主来说，想尽快卖掉，确实只有降价一途了。
当然了，如果房子是优质房产，暂时不用钱，又不想置换，是不需要降价卖的。
我对于房产的保值力是非常看好了，一直都是非常看好的，我认为，合肥的房产，是未来少数可以具有升值空间的房产，是值得长期持有的。
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