在2021年九月份的时候，国内房地产龙头企业恒大出现暴雷，负债达到两万亿，很多地方的房子迟迟无法交付，自此以后，房子的转折期也就到来了，房地产市场进入了寒冬时代，而今年房地产市场的问题就更加的明显了，越来越多的企业出现了资金链的问题，房子的销量也随之大幅下降，尤其在今年前几个月的时间里面，很多地方的房子的销量达到了冰点，有些甚至连一套都没有卖出去。
但过去的房地产市场是各个地方的经济支柱，带动了很多地方经济的发展，是很多地方缺一不可的提振工具，所以今年很多地方出现了各种措施来拯救楼市，有降低房贷利率，有给予各种补贴，还有就是提高公积金贷款的额度等等，可即便这些措施全部出台以后，买房的热情依然没有增加，房子的销量还是没有恢复到以前那个样子，这就让人非常的头疼。
其实我们可以仔细想一想现如今大环境当中，大家的收入都有所下降，而物价又上涨，哪里还有钱去买房子了，即便有钱去买房子，付了首付，但是每个月的房贷却压的人喘不过气来，可以说压力非常大，不然我们也不会看到今年的法拍房的数量已经达到了400万之多，多地二手房的挂牌量创新高了，所以就有人建议把房价大幅下降，因为房价大幅下降的话，大家购房的成本就降低了，对于大家而言，负担肯定也就减少。
可是这个建议并没有被房企采纳，那么为何房价不能下降呢？其实对于这个观点，已经有专家给出的解释，那就是房价的下降很容易引起房地产泡沫刺破，房地产市场虽然存在泡沫，但是要慢慢的释放，不能直接压下去，不然容易直接崩盘的。
可即便如此，笔者个人觉得房地产泡沫想要慢慢的释放是相当的困难，反正国外是没有看到过房地产泡沫慢慢的释放，基本上就是直接被刺破了，而我们国内开发商的杠杆率更是高于国外，就拿恒大的杠率来讲，几十亿的资产居然贷款到了2万亿，可以说非常吓人，而且好多卖掉的房子贷款资金都给过开发商了，这样的再贷款资金谁来还，哪里找资金呢？住宅没有二次资金来源的！还有的开发商盘子多，卖不掉，这个杠杆也不小，后续就算卖了也很难保住企业承担的资金利息，何况周期一长资金负债越多，在资金紧缺之下，如何保障建房和交房的质量，这样的楼盘谁还会买呢？恶性循环 下去，楼市更加难办。
当然，我们也不要过于悲观，事在人为，相信国家人性化与科学化的果断措施，定能让房地产业发展软着陆后。最后，就是给大家的建议，尤其对于想要买房子和从事这个行业的人更需要看一看。
首先，房地产市场的变冷，对于很多行业来讲是非常大的影响，尤其对于今后几年从事房地产行业的农民工来讲，日子就更不好过了，收入会随之下降。甚至一些其他门槛低的行业，其他的中介，装修，建材，家具，家电都将随之进入寒冬，从事这些行业的要早做打算了。
其次，如果你打算买房子，那么买房子是为了自己住还是投资?如果是投资，那么投资有风险，如果是自己住，那么多少钱买都无所谓了，反正是住，早住和晚住区别不大，反正是住。就和粮食一样，你难道因为粮食将来会降价就现在不吃粮食吗？有需要就买，无需要就不买。
