上个月全国30城的新房成交数据出炉了，整体来看，新房成交量环比下跌了14%，其中郑州和东莞的数据表现最为差劲，前者同比下跌84%，后者同比下跌66%。
新房成交数据的大幅度下降，说明大家的购房意愿还在降低，并且是大幅萎缩。今年的金九银十数据表现远远达不到行内人的预期，使得大家对楼市的信心也在不断降低。信心比黄金更重要，如果大家都认为未来楼市还会继续下行，那新一轮的贬值潮和抛售潮恐怕还会接踵而至。
我们纵观2022年前10个月的数据发现，30个代表城市成交量同比普跌40%，尤其是：重庆、杭州、武汉、常州、徐州、福州、厦门成交量同比大跌超过50%，不到去年同期的一半，楼市下行压力增加。
如今的楼市形势，如果2022年不买房，3年后会更贵还是随便挑呢？对此马光远和王健林观点一致。
马光远对于房地产行业其实一直都是看好的，早在两年前他还对外表示自己会坚定看好未来房地产行业的发展。但让人没想到几个月后，他就推翻了自己以前的观点，表示：“现在去投资三四线城市的房子，就是在火中取栗。”
对于未来房价的走势，以及建议，马光远还提出了3个20%的理论。即20%的城市、20%的房企和20%房子。也就是说，马光远认为以后的楼市是两极分化的，并不是所有的房子都适合投资，也并不是所有城市的楼市他都看好。
其中，20%的城市只要指一二线城市，因为未来人口还会持续流入，购房需求会长期存在。那么房价也就有上涨的支撑，房地产就有发展的空间。
无独有偶，王健林也表示过类似的观点。王健林说过：未来10年一二线城市的房价还会上涨，未来还有3亿-4亿人进城，这些人的住房需求旺盛，尤其是对一、二线城市，所以这些城市的房价还会缓慢上涨。但是，对于人口净流出的三四线城市来说，尤其是县城，房价没有多大上升空间。
其实，当笔者看过最近一线城市的楼市数据表现后，对以上两位大佬的言论产生了质疑。很有可能在房住不炒的主基调下，一二线楼市也逃脱不了下跌的命运。
从二手房网站的数据可以看出，现在北京二手房在售10万套以上，而之前北京二手房库存一直都在8-9万之间徘徊。其次是广州，二手房库存是一直在增加的，2022年初挂牌量还在10万套左右，如今已经增加到12.6万套了。加上当地其他平台的二手房库存，相信已经突破15万套了。
深圳虽然看不到真实的挂牌量，但是10月份深圳二手房住宅仅成交1733套，2022年月平均成交1742套，与过去1.1万套、1.34万套、2.6万套成交高峰相比，现在的成交量只是以前的零头。
看的出来，随着棚改政策逐渐被旧改替代，以及人口出生率不断降低，城镇化率放缓等因素的影响下，一线楼市也开始撑不住了。房住不炒，如果现在你还有买房赚钱的想法，那么就尽快抛弃吧。
