日前，上海国资委下辖媒体《第一财经》发表社论，将房子认定为风险资产，认为房地产作为风险资产作价值重估是早晚的事，并且宜早不宜晚。投资者要作好风险资产价值重估的准备。
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这是房子首次被官媒贴上风险资产的标签。在此之前，中国人的认知里：房子一直是最安全的资产，“房价不跌”几乎成为一种信仰，支撑中国楼市长荣不败。即便是这两年房地产陷入谷底，我们仍相信“市场可以很冷，房价不能大跌”。
被官媒划为风险资产，让房子持有者和准备买房者都如惊弓之鸟。
房东们害怕：房价是不是要崩盘了？买房者犹豫：是不是要等到房价跌到白菜价再进场抄底？更多人担心的是：房地产是不是要被ZF放弃了？要知道，在2022年，尽管楼市惨淡，仍有购房者入场的主要原因，就是他们相信，国家不可能放手让这个行业崩盘。国家一旦放手，不需要最后一根稻草，这个行业就会雪崩。
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事实证明，房地产还在继续被拯救中。
11月8日，一支穿云箭出现在地产江湖之中。交易商会发文称，将继续推进扩大包括房地产的民营企业融资工具，预计可以支持2500亿民营企业债券融资。央行甚至有可能直接下场，拿钱给机构来买民营房企债券。
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消息一出，多只民营房企股价纷纷大涨，市场对房地产行业的信心似乎又得到修复。
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一边是官媒将房子划为风险资产，提醒投资者做好价值重估的准备，一边是救援力度，提振市场信心。两种看似背道而驰的操作背后，楼市到底将何去何从？
这几年，早有政府官员在公开场合发言，提醒人们小心房产泡沫，地产行业会坚定地走去金融化的道路！以此看来，将房子划为风险资产并没有问题。《第一财经》也分析了“房地产价值重估是必然”的原因——
01、人口老龄化、人口增长拐点到来，房地行业的长期指标看空。
02、人口流动越来越频繁，越来越自由，将加速资产价格分化。
03、股市等权益市场越来越完善，会让居民投资从房地产流向股市，
04、房地产金融属性被剥离，重估定价是迟早的事。
个人以为第4条尤为关键，这两年投资泡沫消退，房子回归居住属性，必然会带来行业规模的缩小、市场变化以及房产价值的重估。
最明显的例子是：今年以来，很多城市的房贷利率已降到4%之下，是历史最低水平。要知道，这样的利率刺激放在2008年，可以让楼市景气迅速摆脱全球金融风暴的冲击和地震的阴影。而现在，新鲜出炉房企第三季度报表显示：这个行业经历了史上最艰难的第三季度。有媒体报道：已经出报表的30家上市房企中，超过6成房企归母净利润负增长，一般房企为净亏损状态。
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房子价值被重估，是否意味房价会全面崩盘？
对一个总市值450万亿人民币的市场，没任何一国家会让它崩溃。这不仅意味着居民财富的大量消失，也会让金融系统和整个国民经济面临难以承受之重。仔细剖析国家对房地产行业的调控，我们可以发现——
如果这一年多以来一系列的松绑政策是在救市的话。国家也绝非是要将这个行业重新做成灭霸级别的庞然大物。而是让它能更正常地存在，同时让身处其中的企业和投资者有撤离的机会。
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但是，留在市场中的企业和买房人，也有机会。《第一财经》也特别指出了一点：人口加速流动，成为资产价格的分化器。用老百姓听得懂的语言来讲，就是——未来，能成为人口迁徙目的地，人口净流入越多的城市，资产价格仍将上涨。而人口流出的城市，资产价格将下跌。分化之下，如果按市场规律，我国极有可能出现天价城市和地板价城市同时出现的现象。譬如，上海房子1000万一套，鹤岗房子3万一套。这都很正常，都符合逻辑。即便是同一座城市，不同区域不同项目的房价分化，也将越来越明显。
所以，未来的房子不是不能买，而是要擦亮眼睛，看准了买！
