曾经我们一看到外资来“抄底”，不管是股市还是楼市，就感觉市场马上要启动了，总是迷信外资有先知先觉的能力。
而房地产市场低迷的当下，尽管外资进入有利于市场的恢复，却不能得出“底部”的判断，接下来，小驿带大家梳理外资抄底具体情况。
一则报告：引爆市场情绪
近日，外资“抄底”中国房地产的消息不断刷屏，其中有一则报告被多次提及，就是中指研究院的《中国房地产市场月报2022年10月》。
报告显示，外资正在加速进入中国房地产市场，涉足住房租赁、产业园区、商业地产等不动产资管市场。截至2022年9月，贝莱德、大和房屋、易商红木、铁狮门、凯德、博枫等外资在国内房地产市场加速布局。
报告显示，从抄底北上广深写字楼扩大到商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等项目类型，外资投资者日益关注投资组合的多元化和对稳定回报的预期。
报告还分析了，得益于政策的持续优化，中国房地产市场持续复苏，这在很大程度上提振了外资”逆势”布局的信心。未来，随着宏观政策不断落地、部分房企风险有效化解，房地产市场逐步触底企稳可期。
诸多外资：开启逆势抄底
那么肯定有人要问，外资到底抄底了哪些项目呢？ 其中就包括了：
高盛集团和森瑶中国：10月24日，共同宣布双方已共同成立合资公司，寻求中国一线城市及周边核心地区优质物流资产及其他新基建投资的机会。投资约6.75亿美元用于在中国收购、开发和运营一线城市及周边核心城市的新型工业、物流、冷链等新基建项目，合资公司首批种子项目为4个位于大上海地区共计24万平方米的仓储资产。
黑石集团（美国最大房地产投资集团）：近日，集近500亿美元，折合人民币超3600亿元，抄底中国楼市。早在2021年，黑石就曾从富力地产手中收购了广州国际机场富力综合物流园区的全部权益。
铁狮门（美国房地产业开发商、运营商及基金管理公司）：2021年11月，，联合新长宁集团以 50.9 亿的成交价拿下办公地块，宣布在上海长宁区开发综合体项目，总面积超过 16.3 万㎡，将包括甲级写字楼和高端商业设施。
大和房屋（日本最大开发商）：2020年，以25.5亿元竞得苏州高铁新城纯宅地。今年7月底，大和房屋在江苏常州的“大和·玖越”楼盘正式亮相。
凯德集团（新加坡大型多元化房地产集团）：2022年3月，凯德集团旗下的凯德置地一天内连落两子，先是以11.75亿元在成都拿下一宗住宅地块，又以23.1亿元竞得武汉一宗地。
稳健投资：看好长期收益
上述可见，外资收并购、拿地动作，类别聚焦于商办、物流、租赁、产业园，鲜有住宅项目，只能说大部分人所关心的住宅项目的涨跌，仅是房地产涨跌中很小的一部分。
有资深地产专家表示，“一般来说外资企业收并购都更为关注大宗资产，不同于住宅，收购大宗资产往往更看中于长期收益，并且由于中国经济的整体表现依然稳健，大宗资产的长期价值更容易得到保障”。
所以说，外资投资风格都是稳健型的，希望有持续稳定的现金流，外资所收购的标的，也都是收租型物业，物业有稳定的现金流，而住宅项目是开发型物业，售卖后不能提供可持续现金流，所以不符合外资的投资标的要求，简言之，外资抄底中国房地产，抄的不是住宅。
总而言之，得益于政策的持续优化，中国房地产市场持续复苏，这在很大程度上提振了外资“逆势”布局的信心。未来，随着宏观政策不断落地、部分房企风险有效化解，房地产市场逐步触底企稳可期。
最后，提醒大家买房一定要谨慎，千万别盲目跟风！
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