房地产有着怎么样的魅力？内地房地产学习了香港的发展模式，让房地产赋予了商品的价值，金融属性，让房地产这段时间内迎来了全方面的大爆发。
1998年引进香港房地产发展模式，也意味着内地的房地产也会像香港一样房价大起大落，而且价格也会水涨船高，1998年全国平均房价不足2000元每平米，如今全国平均房价突破万元每平米，房价涨幅560%。
为什么内地的房地产并没有像香港一样大起大落，其实内地的房地产也有像香港一样大起大落的，只不过都被政策抹平了。
2008年遭受到金融危机的影响，国内的房地产受到了巨大的冲击，不管是成交量还是成交价都进入到萧条期如果没有后面的40,000亿去推动市场回落，相信房地产也不会有这么大的起色。
2014年高库存压力，2014年房地产的库存压力创下了历史新高，如果没有去库存的政策以及降准、降息、降利率、降首付、棚改货币等众多政策的帮助下，市场根本不可能会迎来快速的回暖，包括后面房地产一直处于牛市的状态。
正是这样的大背景下，让不少老百姓就留下了这样的观念，内地的房地产市场就是只涨不跌的，买房就是稳赚不赔的，因为刚刚看到的房价都是平均数字，更多人在房地产上挣得盆满钵满。
贝壳研究院公开数据显示，全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。
中指研究院也公开数据显示，4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。
看到这些重点城市统计的数据买房确实是稳赚不赔的，其中深圳的房价上涨速度是最夸张的，过去的20多年上涨43倍，也就是当年2000元左右购买的房产，现如今价值居然能达到8万多元。
到2030年，现在百万房产价值多少钱？两位朋友给出了自己的看点。
姚先生，国内房价处于高位，房价不下降，老百姓怎么可能买得起
根据诸葛找房数据显示，全国平均房价收入比12.9，重点城市的房价收入比普遍都在20~30左右徘徊，其中深圳48.1、北京46.8、上海45.8、三亚厦门房价收入比都超过了30，其他的新一线城市和二线城市都在20~30之间。其对于普通家庭来说，需要投入6个钱包才能勉强购买一套房子，有的家庭即便掏空6个钱包，还要面临着二三十年的房贷，这就是普通人的要买房的难度，这样的房价存在泡沫有多大自己可想而知。
房子也是属于商品的一种价格，不可能一直只涨不跌也正如刚刚所提到的一直靠政策拉，升起来也不可能长时间的持续关键房价已经上涨了20多年了，众多消费者的能力都被透支了，现如今居民负债率达到了63%，还有多少颗上升的空间呢？
未来房地产还会出台越来越多的政策，进行调控，比如经济学家马光远提到在十四五规划中，国内的房地产税很有可能就此落地，房地产税包含的税种也分很多种类，空置税、房产税、房东税等，这些政策出台必然会使越来越多房产抛售到市场销售。
2022年是出台了很多楼市政策来扶持房地产市场回落，结果到第四季度，市场并没有任何的回暖迹象，而且还在持续地“降温”。作为购房者来说，肯定是选择等等等。
房地产企业为了回笼资金给出的折扣，9折、8折、7.5折、7折，也就是原本销售200万的房产，打完折之后大概150万后就可以拿下了。房价都出现下跌了，还有人买房吗？新房待销售面积达到6.2亿平方米，广义库存量38.1亿平方米，去库存周期不断地被拉长。
二手房挂牌量也在持续的攀升，全国60个重点城市挂牌量达到了400万套，有多个城市二手房挂牌量已经突破了10万套，已经整个市场变成了买家市场，你说未来价格会不会跌呢？
陈先生，钱印出来了，去买国际粮食就会大涨钱，流入到股票市场，或者是大量投资商品全球的股票市场和大宗商品的价格就会持续性的上涨。
最近这两年美元凭借着美元霸主的地位，出现持续性的放水，导致全球出现了巨额的通胀，现如今通胀率还在不断地高攀，这么高的通胀，必然会促使大宗商品价格持续性的走高。
原油价格上涨、天然气价格上涨、煤炭价格上涨、换句话来说，钱都融入了资本市场，现如今全球的房价都在持续性地上涨。持续收割之后美国拼命的加息，就是为了押题通胀，整个资本市场就会被细洗劫，空房价值不值钱那关键是怎么衡量了。
2021年，全球超过80%的国家房价都出现了不同程度的上涨，其中价格上涨最狠的土耳其高达50%，也许资金潮水退去房价会出现轻微的回落，但是价格上涨了就是上涨了。
就说2022年，去年国内的猪肉价格已经回落到正常水平了，今年价格又上涨了，这就是通胀所导致的后果吧！
对于房价涨跌的问题，普通人来说更关心的是我能不能买得起房，或者说我买的房子价格会不会下跌。到百万房产价值多少钱？
李迅雷和马光远两位专家给出的意见一致的，短时间内房价上涨不稀奇，但是长期去看，房价上涨一定是博取眼球。
经济学家马光远提出了自己对于楼市的看法，未来楼市会呈现三个20%，20%的城市具有投资价值，人口越集中资源需求也就越多，长三角、珠三角，京津冀这些地区人口都非常，资源一直处于极度紧缺的状态；20%的企业，在2021年出台的两道红线，三道红线压迫下，整个房地产市场的企业都面临着巨大的压力，如果明年还达不到三道红线内，那么破产的企业将会进一步的增加，未来国企、央企开发商将会主导整个房地产；20%的区域，刚刚所提到的地方虽然是集中人口，但是集中人口的更多都是在城市的中心，比如深圳广州北京上海的郊区居住的人口还是少数的，往往价值重点都是在城市中心，为什么2022年出现抢豪宅。
李迅雷表示，如今越来越多城市的新房以及二手房出现价格下跌的情况！而且下跌比例还会持续性地上涨，二八定律占比也就十分的明显，20%的重点城市房价还是处于高位上涨的状态，80%都处于次要性也就是未来市场会下调。
2023年百万的房产，基本上就不会价值百万了，因为百万的房产只能存在三四线城市或者四线城这些房产未来都并不是那么的值钱，或者是说回归到原本的属性。
