今天是2022年11月14日，多地疫情反复，四季度经济承压，在这样的背景下，“金融16条”出炉了。
一、“金融16条”
11月11日，央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提出六大项16条要求。
六大项16条要求主要涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、建筑企业贷款、租赁融资、个人房贷和征信等房地产上下游多方面的融资，阀盖全金融市场各品类，堪称是史诗级房地产金融16条。值得注意的是，与以往主要是口头表态不同，这是央行和银保监会在房企大规模出险一年多来，首次就房地产融资问题出台专门性文件，可以称得上是标志性的转变。
由于文件发布恰好是在11月11日这个“双11”的节点，故而也被称为是央行给房地产的“双11”礼包，也被称为“254号文”，无论是何种称谓，从通知的内容来看，确实是房地产行业的重磅利好。央行“大礼包”对房地产的鼓舞首先体现在了股市上，11月14日开盘，房地产股和银行股受益上涨，集体翻红。未来随着通知内容的逐一落地，对房地产行业的稳健发展也会是一大利好。
二、房地产供给端
“金融16条”选择在11月这个时间点出台，不是偶然，背景是“金九银十”的再次褪色，还有疫情反复下的经济承压。
经历了去年的房地产寒冬，我国房地产金融泡沫风险得以实质性扭转，但也暴露出诸多问题，其中尤以房企债务危机为最。不仅是一些中小房企，就连头部房企都出现了危机，这种由于资金链断裂带来的债务危机，持续到了今年都还没完全出清，房地产行业也因此产生了信任危机，主要体现就是老百姓不敢买房了，市场信心受挫，购房预期降低，市场行情一月不如一月，房价也是持续下跌。
也正是基于这一点，为了更好地保障“保交楼”任务完成，就有了“金融16条”的出台。通知明确提到，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款，鼓励金融机构提供配套融资支持，积极探索市场化支持方式。同时还放宽了房企的融资渠道，通知提出要支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。
三、房地产需求端
既然是史诗级房地产“金融16条”，当然不会只顾及房地产供给端，对需求端同样带来了利好。
今年以来，持续了快一年的“稳楼市”，已经实质性变成了鼓励买房，各种利好购房者的举措自上而下，包括降低房贷利率、降低首付比例、放宽公积金贷款、放宽落户门槛等。而这一次“金融16条”对房地产需求端也提到，支持个人住房贷款合理需求，特别是鼓励受疫情等因素影响的个人住房贷款延期还本付息，不影响个人征信。要知道，今年疫情反复对经济影响甚大，包括对房地产也有负面影响，“金融16条”的出台则会规避这些不良影响。
如今已是11月中旬，既有“金融16条”的出台，想必预期的年内第四次降息也快了，最早的话应该就是11月21日，慢则12月或明年1月，至于降息基点则会由届时经济发展情况来决定了。如果在今年就落地，或会对年底前后房地产成交量提升有所帮助，当然楼市整体回暖还需要很长一段时间。同时需要谨慎的是，“房住不炒”依然是大前提，“金融16条”出台不代表大水漫灌，实现房地产软着陆才是最终目标。
综上所述，楼市迎来“双11”大礼包，不管是供给端还是需求端皆有利好，楼市未来可期。
