一边是“稳楼市”的政策力度越来越大，另一边是百强房企业绩接近“腰斩”，楼市走向究竟会如何？
近日，地产股大涨！信号表现明显，市场的信心大大提振，楼市，真的要复苏了？
就在11月9日，房地产股出现集体大涨，全线飘红。
A股阳光城、金科股份、新城控股、中南建设等多股涨停。
在港股市场中，超过70只地产个股涨幅超过10%。旭辉控股集团涨幅72.22%，新城发展涨幅53.77%，大发地产涨幅43.42%。
除此之外，龙光集团、碧桂园、合景泰富均涨超34%，中国金茂、宝龙地产、龙湖集团均涨超27%，融信集团上涨21.65%，绿城中国上涨16.27%。
每遇到地产股大涨，一定跟近期的利好有关系。
有券商从业者指出，房地产板块连续三日大幅度走高，与交易商协会发布的支持民营企业债券融资（“第二支箭”）计划有关。
就在2022年11月8日，中国银行间交易商协会官网发布消息，交易商协会将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（第二支箭），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。
据悉，此次重启“第二支箭”，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。
就在今天，内部文件流出，人民银行、银保监会发布内部文件《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。
其中，在这份内部文件中，提到涉及房地产开发贷款投放、支持个人住房贷款合理需求，以及提供“保交楼”的专项借款。
这些举措，将大大缓解房地产行业融资难、支持住房贷款等问题，也算是给年底的楼市注入强心剂。
在楼市信贷政策方面，房地产调控也在持续放松。
10月最新的LPR报价出炉，虽然暂“按兵不动”，但市场对和房贷相关的5年期以上LPR调降仍有预期。
值得关注的是，信贷政策调整后，全国多座城市房贷利率继续下降。
其中，多地首套房商贷利率降至4%以下，创下近几年的历史低位，不少城市甚至低至3.9%。
在此基础上，已有购房者收到房贷利率调整的通知：由此前的5.24%调整为4.89%，后续还款计划已相应调整。原文详细超链接：5.24%降至4.89%！已有用户成功！南京房贷利率…
在信贷政策信心上，传达了重要的风向标。
在公积金方面也有所调整，官方消息表示：自2022年10月1日起，下调个人住房公积金贷款利率，5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75％下调至2.6％，下调0.15个百分点；
5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25％下调至3.1％，下调0.15个百分点。
第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。
而且，就在最近，南京发布最新的四季度冲刺中也表示，支持刚性和改善性住房需求，灵活运用信贷支持等各类政策。
此外还有落实利率调整、退个税、落实保障性住房供给、保交付等举措。
所以今年不管是在官方房地产调控频率上，或是在地方的信贷政策方面，个税、保交楼方面，事实上都有着非常重大的调整和举措。
截止到目前，南京首套房维持在4.1%（LPR-20基点），二套房维持在4.9%（LPR+60基点）。
要知道，现在的房贷利率，是中国有史以来最低的房贷利率，甚至低于2008年。
写在最后：
有人说，楼市回暖，已是板上钉钉，楼市最难的日子可能已经过去了。
事实上，今年以来，全国范围内的多轮利好，均有助力楼市发展，而地方政策松绑楼市，迹象也非常明显。
比如，通过放松限购、限贷、限售、契税等政策手段刺激市场需求回暖，针对刚需及改善型需求着手调整等政策演化路径。
可以看出，目前高层对楼市复苏的支持，要比买房人更有耐心。
接下来，楼市可能会继续“松绑”，放松限购限贷、公积金额度增加、购房补贴等调整，以及金融信贷政策，降首付、降房贷利率等，空间仍然很大。
基于此，买房人的情绪将会有所修复，信心或许也将提振，但房地产市场是否真的会彻底反弹，我们将拭目以待。
你觉得系列政策下来，楼市真的有复苏的希望吗？
