各位房哥房姐、地产大咖、以及想买房又犹豫不决的“韭菜”们
喊打喊杀、谈“房”色变的日子终于要结束了
楼市终于要雄起了！
11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展，条条直击病因：
1、稳定房地产开发贷款投放。
此言一出，地产股直接全线飘红，万科A、保利发展涨停，前几天爆出海外债要违约的旭辉也暴涨72%，三条红线后房企枯竭已久的银根有望缓解。
2、支持个人住房贷款合理需求。
两会未出现“房住不炒”字眼就已有端倪，合理的购房贷款需求应该得到释放，一味的打压只会造成恐慌，不利于房地产行业的健康发展。
3、稳定建筑企业信贷投放。
保交楼不能靠喊口号，需要信贷资金的注入。
对于国央企来说自然不用担心融资和债务问题，但对于龙湖、旭辉等优质民企而言，现阶段债务合理展期更能解眼前的近火。
5、保持债券融资基本稳定。
发债是房企获取资金的最重要手段之一，稳定不代表“纵容”房企盲目无序夸张，而是支持合理的需求，让资金不空转。
6、保持信托等资管产品融资稳定。
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。
“保交楼”的重要举措就是“保房企”，指望政府兜底包办是不符合市场规律的，必须发挥房企的自身造血机制，从资金端解决房企“摆烂躺平”，真正实现“保交楼”。
8、鼓励金融机构提供配套融资支持。
金融支持不是粗暴的“借钱”，而是要根据企业的发展需求，提供针对性强的融资服务，可能具体到为某个项目公司发行短期债。
9、做好房地产项目并购金融支持。
潮水退去后，裸泳的房企大部分是要被淹死的，不能无脑救。但有的项目本身没有问题，只是受困于集团暴雷影响而陷入“烂尾”风险中，对于城市和老百姓也是不利的。让优质企业通过项目层面的收并购盘活“困境资产”是一种高效的市场化手段，给予优质企业融资支持并购，对比国家队和政府出场兜底更高效。
10、积极探索市场化支持方式。
让市场自我进化比政府包办兜底更加高效、健康。
11、鼓励依法自主协商延期还本付息。
简而言之就是，打击恶意逃废金融债务，鼓励因疫情等原因暂时失去收入者与银行协商房贷展期方案，防范因断贷出现大范围的金融风险。
12、切实保护延期贷款的个人征信权益。
对应上一条，积极努力达成房贷延期，且后续能正常还贷的，要保障个人的征信，不能按死规定一刀切，让客户无后顾之忧。
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排。
房地产贷款集中度管理，就是指银行房贷占总贷款的比例不能超过规点上限，但现在给了一个阶段性、可合理延长的过渡期。
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策。
类同第九条，目的是加快推动房地产风险市场化出清，政府不能也没能力兜底，但也不能看着数千万的普通老百姓因为房企暴雷而陷入“烂尾”、“断贷”的境地，需要发挥金融的作用。
15、优化租房租赁信贷服务。
健康的房地产市场应该是多供应主体共存的，通俗说就是“买的起的就买，想租房的就租”，不能逼着老百姓只有买商品房一条路，降低老百姓“住”这一块的压力，这一块也很需要规范合理的信贷服务支持。
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
同上，拓宽租房租赁这块的资金渠道，才能让租房个人和从事租赁行业的企业获取到更便宜的资金，而不是因为高额的利息成本，让普通人和有志企业望而却步。
结语
最后，房地产仍然是中国经济的重要压舱石，也关系到亿万国人的生计，这个行业自身需要壮士断腕般自我净化的觉悟和举措，但一些为了流量无脑唱空地产、恶意制造传播负面恐慌情绪的自媒体应该停一停了，悲观改变不了什么，普通老百姓需要正能量。
