预售监管资金、银行放贷“两道红线”、“五限”、房企经营“三道红线”、供地“两集中” 是政府调控房地产最核心的手段。目前已经松绑了四个半。
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大家一直都知道房地产市场化这二十年一直走的是 刺激 上涨 打压 低迷 刺激的循环老路，一路护送中国房地产城镇化从30%一路狂飙到如今的70%，平均房价从两千涨到如今过万。
中国房地产经历过2008、2015大刺激 上涨 打压 低迷 刺激周期，2021年房地产被执行了史上最严的调控，预售监管资金、银行放贷“两道红线”、“五限”、房企经营“三道红线”、供地“两集中”全面拿捏房地产命脉的调控政策全部使用了出来，直接导致房地产市场经历了十年来最大的低迷，从2021年7月持续到现在，整整一年半。
这一年半里，房地产企业大面积暴雷躺平，无心拿地；楼盘大面积停工烂尾，市场销售惨淡；集中供地名存实亡，政府财政急剧下滑；
现在炒房客被五条紧箍咒吓退了，刚需又被疫情干趴下了，改善没了刚需接盘也趴下了，整个房地产显出了本来的样子。
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可房地产毕竟是政府为数不多能让全国老百姓一生都不敢放松，睁眼就要拼命工作的利器，2021调控有多严格，如今放松就有多狠。
刺激需求端卷了半年，降准、降息，放松公积金，降首付、降利率，各种打折优惠上渠道，买房人纹丝不动。
四大一线以及新一线强省会这些热点城市销量都无一幸免，更何况其他城市。于是乎四大一线以及热点城市开始放松限购、限贷、限售、限价等，最后发现买房人还是躺平。
眼看这些前二十年的手段都不管用，国家不得松绑这两年新用的预售资金监管以及银行贷款“”两道红线，全方位给房地产企业融资松绑。
另外如今的城市集中供地也名存实亡，随着第三批集中供地陆续结束，集中供地的22城陆续表示将退出集中供地行列，恢复常态化土地供应。“两集中”目前已经名存实亡。
目前房地产四大紧箍咒只剩下半个，为了防止金融崩盘的：房企经营三道红线。
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这些年，房地产行业和经济学界最常说的一句话是：房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口。就当前及将来而看，可以说，房地产发展短期看预售资金监管，中短期看供地“两集中”，中长期看“红线”。
如今预售资金监管、土地两集中已经松绑，目前仅仅剩下红线，而且“金融16条”已经松绑了银行贷款的两道红线，目前仅仅剩下针对房企高杠杆的“三道红线”，防高杠杆就是防金融系统崩盘，不到万不得已没人敢轻易放开。
如今在辅助以历史最低的商业贷款，房地产市场迎来了历史级别的宽松。按照国家的逻辑，强力刺激完之后房地产应该就会进入上涨周期。上涨一般指成交上涨，成交代表着购买的人多了，开发商就会顺势涨价，房子价格就是这么涨起来的。
不过和2008和2015年周期相比，目前房价已经处于高位，而且人口见顶，疫情三三年带来的创伤太大。
所以对于接下来的房地产的投资，（1）后续一旦宏观经济强势复苏以及疫情平稳，房地产市场将有望企稳回升，预计以股票为代表的权益类资产将最先受益。进一步，被市场低估的优质房企股票或可成为房地产板块逢低布局的首选；（2）房企债券资产的收益率或将继续下滑，其投资前景将不及股票资产。投资者未来应重视发债房企的企业性质、项目质量、债务负担、盈利能力、营运能力、现金流情况等非财务与财务信息，谨慎投资债券资产；（3）一二线重点城市的房地产价格会再次上涨，三线城市房价前景黯淡。
房地产会不会再次疯狂，答案就看老百姓买不买账了！但是我相信如果再在房地产上再捆绑东西，老百姓不买账也得买账。
经历这么多年教训，我看待房地产只有三个字：平常心！！！
