【金融资讯】万达商管招股书第三次“失效”，王健林商业帝国上市路坎坷
《灌篮高手》电影版大卖，国语剧版下架
4月25日，多位微博网友反映，24日晚间爱奇艺平台《灌篮高手》国语版下架，页面显示的官方理由是因版权原因。爱奇艺方面回应称，下架《灌篮高手》国语版是因运营调整。
上个世纪90年代，《灌篮高手》tv动画版在国内风靡一时，成为80后90后的青春记忆，也正因此，影视改编的《灌篮高手》全国大赛终极对决成为全球亿万粉丝的情怀与梦想。
近日，漫画原作者井上雄彦执导的电影版《灌篮高手》将湘北高中与山王工业的较量搬上银幕。据灯塔专业版数据显示，截至4月25日0时0分，影片《灌篮高手》票房突破4亿。
正是因为电影版《灌篮高手》的上映与火热，许多网友重新购买了爱奇艺会员，重温剧版动画，然而此次突然下架，爱奇艺官方并未给出具体解决措施。
2015年，爱奇艺在大ip方面投入大量资金，并创新付费模式。当年1月，爱奇艺与日本东映动画达成合作，购买了后者旗下的百余部动画剧场版作品，内容包含了《海贼王》《龙珠》《圣斗士》《灌篮高手》《光之美少女》《美少女战士》《花仙子》《数码宝贝》《金色的卡修》《金田-少年事件簿》《流星花园》《iq博士》《阿拉蕾》《金刚战神》《gs美神》《地狱老师》《银河铁道999》《宇宙海盗哈洛克》《小魔女doremi》等。8月15日这些版权动漫作品正式在爱奇艺上线。
此外，爱奇艺也在体育版权、自制剧内容等方面加大投入，并由此带来高额成本支出。去年以来，爱奇艺降本增效，更加强调运营盈利。
2023年2月22日，爱奇艺2022年财报数据显示，基于非美国通用会计准则财务指标（简称non-gaap）全年运营利润22亿元，2021年亏损30亿元，运营利润率7%；2022年第四季度non-gaap运营利润为9.79亿元，去年同期为亏损5.15亿元，运营利润率为13%。
超40城首套房贷利率破4%
根据中指研究院数据显示，2022年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。3月底各地已进入新一期的评估期，根据2022年12月至2023年2月房价变化情况决定各地首套房贷利率是否调整，根据国家统计局数据，贵阳、赣州等城市符合利率下限调整条件，其中赣州于3月末宣布调整首套利率至4.0%。
中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，由此可见，短期符合条件的城市有望下调首套房贷利率下限，此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间（沈阳3月末再次下调首套房贷利率下限，为其他城市提供了参考借鉴），部分城市甚至取消首套房贷利率下限（目前广东多个城市已取消）。
房价方面，3月，新房价格环比下跌的城市数据继续减少，房价整体呈现企稳态势，但4月以来，随着前期积压需求释放后，购房需求释放动能减弱，基本面较弱的城市市场调整压力增加，房价上涨动力亦走弱，短期价格仍有下跌预期。下一个评估期将在6月底启动，届时各地将根据2023年3月-5月的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限，短期来看，市场调整压力大的城市下调房贷利率的预期仍在，各城市房贷利率上调的预期并不强烈。
值得关注的是，北京、上海、广州等一线城市首、二套利率不变，维持4.60%、5.13%。近日央行明确表态，首套住房贷款利率政策动态调整机制可以“既管冷、又管热”，既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策，可以实现因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整。
万达商管招股书第三次“失效”
4月25日，港交所最新信息显示，珠海万达商业管理集团股份有限公司招股书“失效”，这已是其第三次招股书失效。从2021年首次递表至今，王健林已等待这个上市平台十八个月之久。
万达方面回复称，根据香港上市规则，原申请或再次递交六个月到期后三个月内重新递交的，均属于原申请的延续。因此，目前上市申请材料失效并不影响公司在香港联交所的上市进程，公司会尽快按联交所要求更新提交申报材料，目前上市进展有序推进中。
与一些多次递表无果、悄然退场的公司不同，珠海万达能否成功上市，关系着高达几百亿的股权回购问题。此前证监会曾问询万达商管，珠海万达若不能于2023年底成功上市，发行人需向上市前投资者支付约300亿元股权回购款，还需评估对其短期偿债能力的影响。
作为万达集团旗下的拳头板块，商管集团被王健林寄予厚望。2019年底，万达商管集团将房地产业务交由新成立的万达地产集团负责，王健林还曾在年会上称，地产集团不追求销售额，为商管而存在。
为重新踏上资本市场，万达成立了下属平台珠海万达，经过一系列股权腾挪，重资产项目及其他非商管业务全部转移至母公司，珠海万达则作为纯轻资产平台商管平台，冲击港交所。
外界对珠海万达也充满期待，赴港上市前夕，万达全资子公司珠海万赢先后与部分境内外投资者签订股份转让协议，将其持有的珠海商管21.17%股权转让给碧桂园、中信资本、蚂蚁集团、腾讯、PAG太盟投资集团等多家投资者，共计融资金额约60亿美元。
然而，珠海万达递交招股书后，房地产连带着物管板块进入持久的回调期，资本市场热情匮乏。
大公国际认为：“商业地产属于资本和专业管理技术密集的行业，进入壁垒在于资金门槛较高，对开发企业的运营管理能力要求较高。”这也意味着，作为国内商业地产较为知名的品牌，如果珠海万达能成功上市，仍有故事可以期待。
穆迪方面也表示，万达商业的流动性充足，截至2022年9月30日，万达商业持有348亿元的现金和468亿元人民币的短期投资，以及有可观且稳定的租金和管理费收入。风险之处则在于，万达在低线城市的风险敞口、在快速变化的商业条件下与扩张计划相关的执行风险，以及其民营房企地位。
来源：微信公众号“财智头条”综合自：上游新闻、澎湃新闻、第一财经、证券时报等
责编：袁凯
校对：风华
审核：龚紫陌
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