不动产统一登记已经全面实现！详解不动产统一登记对楼市的3个影响

据新华社的报道，自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

同日，全国自然资源和不动产确权登记工作会议上还公布了一组数据——十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本。

我国为什么要进行不动产统一登记呢？

首先搞懂纳入不动产登记的范围。

根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象方面，包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

显然，不动产登记不仅仅是住宅的套数与面积登记，而是涵盖面积更有方的全部不动产。

不动产统一登记制度的根本出发点在于摸底我国房地产的基本面。

比如说，搞清楚中国究竟有多少房子？

再比如说，每个家庭拥有住房的情况是什么样子？

不动产统一登记会对楼市产生什么样的影响呢？

笔者认为对楼市的影响有三。

影响一：房屋租金价格（住宅）将出现短涨长跌的情况。

前文提到过“全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本”这一数据，这组数据足以证明很多人手中同时持有多套房产。

而手中同时拥有多套房的人，大多是投资兼职自住或是纯投资的投资型购房者。

他们手中的房子大多数情况下是长期对外出租的，如果房地产税要出台，他们要么通过上调租金将持房成本转嫁到租房客身上。

如此一来，房租短期内报价及成交价会出现小幅上涨。

但是从长期来看，人口流出的城市，特别是人口不足且住房过剩的城市租金将下跌。

影响二：二手房挂牌量增加。

很多人都将不动产统一登记的完成视为征收房地产税的基础“信号”。

在某此城市，月供远高于租金。靠着租金以租养贷显然不靠谱。

既然房子既不住，出租还是亏损的，最好的解决办法就是——卖掉。

也正是因为这个层面的利害关系，才会导致很多人将不需要的房子卖掉。如此一来，二手房挂牌量将出现增加的情况。

影响三：房住不炒将成现实，炒房客或将绝迹。

靠房价上涨创造财富神话的日子一去不复返，炒房大军将大幅度撤离楼市，“炒房客”这个名词也将淡出历史舞台。