利率与房地产市场的关系呈现正相关的关系。
价格围绕着市场价值或生产360问答价格上下波动；从长期来看，市场价格调节着市场供求的平衡与不平衡，调节着生产要素的流入或流出。
其次条补研，短期的市场供求关系决定着市场价格偏离市场价值或生产价格的方向和程度。一般来说，市场供不应求，市场价格往往高于市场价值或生产价格；市场供过于求，协们生列叫友居促教市场价格往往低于市场价值或生产价格。
异抓阿苏还沙振方游算城不仅如此，市场供给与需求的对比关系决定着市场价格偏离市场价值或生产价格土胜论儿军止告节算体的程度大小。最后，长期供求关系直接影响着市场价值或生产价格形成的条件，进而影响市场价值。一般来说，长期供过于求很少出现，而供不应求是长期供求关系的主要形式。
扩展资料：
房产利率新难离圆士议样规颁布促进房地产市场合理平简初完深危弦再停机亚衡：
8月25日，中国人民银行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告称，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
其中，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率身办不得低于相应期限LPR加60个基点。
此次房产利率新规的亮点，在于将个人住房贷款利率的基准，由原来设定的固定市场利率，转变为最近一个许衡密根请定证师万留月相应期限贷款利率的市场报价利率。而且，住房利率还可以由双方协商根据当时最近一个月的LPR进行重定价。
有关新规的颁布，预示着我国房地产调控，，将由以短期性、强制性行政望倒走政文便罪板成交量干预为主，转变为以长期性的利率干预为主。
毕竟，仅仅通过国家强制手段，借“限售”“限价”等限制条款对住房交易进行调整，并不足以从根本上改变住房市场的供需关系酒火。
借制度等因素强行使价格偏离供需平衡点，只会造成“黑市”等市场乱象。而长期性的个人贷款利率调控，则能够从需求端深层影响房地产市场。
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