广州放松限购后（来源：广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知），果然热度在番禺啊。
作为“刚需天堂”的番禺，终于可以任性买买买了。
先是华润万博项目开盘，重现了久违的“摇号选房”场面；后有国际友人，放假第一天，就杀入番禺市场。
啧啧，行动力满分。
丨预售证：穗房预 ( 网)字第20230309号
数据也惊到了我。
新政后一周，番禺楼市就有三千多人涌进了售楼部！来访量涨了28%。
成交量涨了六七成，掐指一算，每天都有25个购房者，杀进番禺市场。
网签同样给力，新政后一周，番禺楼市发力相当猛，网签250套，冲到了全市第一，环比涨了40%。
没想到，番禺成了新政后，最出风头的区域，兜里有点钱的买家，已经开始行动了。
我们也接到很多粉丝咨询：
一位没有名额的粉丝，连夜私聊我，预算400-500万左右，在番禺要怎么买？
解限后，番禺要怎么买？
如果你不知道怎么买，有一个简单粗暴的做法：
其一，锚定价格：在你的预算价位之内，看看哪些楼盘，卖得最好，叫好又叫座。
销量拔尖的楼盘，说明经受住了市场的考验，买家用脚投票上车，一定有其独一无二的优势。
其二，匹配需求：再看看这些“爆盘”，是否能满足自己各方面的需求。
按粉丝的预算，我们盘点了他预算范围内的项目，发现，有个万博红盘，悄悄卖爆了。
这个项目正是汉溪大道上的越秀·星寰TOD。
克而瑞数据显示，上半年以来，越秀·星寰TOD荣膺番禺380-510万总价段成交三冠王，当之无愧的热销红盘。
项目最近两天热销9580万，在现场也能感受到，售楼部一片火热。
很多在万博、南站工作的年轻刚需，一些置换的改善买家，甚至还有一些外地客，都杀到了现场。
越秀·星寰TOD售楼部现场
400万+，一步到位买万博南向四房
好了，锁定楼盘后，我们再看看粉丝的需求：
1、预算：400-500万，三房起步，最好四房，而且要南向；
2、通勤：珠城上班，平常地铁通勤，但自驾也要方便；
2、居住环境：要有大园林、宽楼距，住得要舒服。
对比很多楼盘，我们发现，位于汉溪大道板块的越秀·星寰TOD，不仅销量位居前列，而且各方面能满足粉丝需求。
价格在板块也很友好，单价约4-4.3万/平，400万+就能一步到位买到南向四房。
项目位于汉溪大道板块，距离7号线地铁站谢村站，约300米。
往西2站到广州南站，换乘2号线；往东2站达汉溪长隆，换乘3号线，直达体育西、珠江新城。
3站则到达万博，以后坐地铁去逛K11 select、万象商业，也就2首歌的事儿。
或者，通过门口的汉溪大道，转到新光快速，前往珠江新城，也很方便。
越秀·星寰TOD实景图
6栋加推单边位南北通四房
楼间距约100米+
满足通勤后，越秀·星寰TOD主打“舒适度”的户型，又对了粉丝的胃口。
目前，项目在售建面约89-130㎡2+1至3+1房，使用率高达93%，户户朝南。
亮点相当多：
1）6栋：主推南北对流四房，楼间距约110米+
项目最近加推6栋，位于小区的中央，环境更为安静。
楼间距最宽可达约110米，南北向都能看到郁郁葱葱的园林，景观很养眼。
6栋在售的建面约113㎡、130㎡4空间单位，都是南北对流的单边位大四房！
约130平4空间户型，尺度很惊艳。
南北对流的客厅，开间约5.2米，东南向望园景，视距达约110米，几乎无遮挡，采光和通风一流。
主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，面积约25㎡，尺度可以媲美市面上很多140平+的户型，适合三代同堂的改善买家。
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2）12栋：2梯4户小高层，小户型也能享受南向阳光。
另外，越秀·星寰TOD，目前在售12栋，建面约89-113㎡。12栋远离汉溪大道中，环境较为安静。
最大的优势是，12栋是17层的小高层，2梯4户设计，算下来，单梯只需服务32户业主，上下班不用担心“堵电梯”。
这几乎是整个板块仅有的小高层产品了。
让房产君羡慕的一点，2梯4户一般是大户型才有的配置，而在项目约89平，就能享受到了，想哭。
建面约89平三空间2卫，占据两条梯腿，均为西南朝向，带主套，总价约350万+。
最大的亮点就是，小户型做到了四开间朝南，每个卧室都能享受阳光。
建面约113平4空间2卫，同样是四开间朝南。
阳台就有约6.5米长，相当于市面上120平+户型才有的尺度，总价约400万+就能上车。
最后，国庆黄金周已经到来，项目现场会有更多的惊喜优惠，感兴趣的朋友，可以来现场看看！
最后你觉得项目怎么样呢？评论区聊聊吧~
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还有其他疑问，10月14日9点半，来我们直播间聊吧！
