上海顶流学区房价格跌回6年前

上海学区房价格持续下跌：探寻市场现状和影响因素

近期，上海学区房市场出现了明显的价格下跌趋势，引发了广泛关注。据报道，部分学区房价格在短时间内跌破了预期，一些房源的成交价已大幅下降，甚至接近2017年前后的水平。这一情况在陆家嘴世纪大道区域的中介门店也得到了印证，引发了市场的热议。

据每日经济新闻报道，一些学区房在短短两年时间内血亏了300万元，原先标价高达1000万元的房源直接降价至600万元。然而，即便在该地区，房源单价仍然维持在10万元以上，但实际成交价已经明显低于预期，最终成交价在670万元左右，每平方米不到96000元，与2017年前后的成交价格相近。

多位中介人员坦言，当前整个上海二手房市场普遍下跌，而学区房作为高溢价品种，受到了更为明显的冲击。他们认为，学区房的价格溢价和水分在这一轮调整中被挤压得更为明显。

这一局面背后的原因值得深入思考。一方面，随着整体楼市环境的调整，上海甚至全国范围内二手房市场都面临着价格下跌的压力。另一方面，对于学区房来说，虽然教育资源一直是吸引力，但价格过高、泡沫积聚等问题也逐渐显现。

这次价格下跌或许是市场的自我调整，也可能是市场调控政策的影响所致。政策调控下，房价泡沫逐步释放，市场逐步回归理性。

对于购房者而言，这次调整也许意味着更好的入手机会，但对于房地产市场来说，这是一个值得深思的信号。在二手房市场价格下跌的同时，学区房的回归也许是对过度炒作、高房价的一种平衡。

尽管当前学区房价格出现下滑，但随着时间的推移和市场的变化，未来走势仍不确定。政策的调整、市场需求的变化以及教育资源配置等诸多因素都将影响学区房市场的发展，值得关注。