中秋国庆长假，楼市余热未散，南宁房价却成了疑团。
三塘4字头起，五象也有6字头，凤岭北9字头……单价低于1万元/㎡房子，一抓一大把。
有种房价一野回到5年前的错觉。
让人对如今南宁房价洼地产生怀疑。
事实真的如此吗？
今年的双节假期，各大开发商都在忙着打折促销，首付分期、折上折、一口价、送家电、送装修、送车位、送首付等等，各种优惠层出不穷。
假期刚结束，朋友圈中又打出一波新的优惠。五象的楼盘尤为明显。
万科金域国际7999元/㎡起。
图 | 朋友圈近期传出万科金域国际特惠房
盛邦双悦湾打出全系7折卖房的海报，折下来最低单价9553元/㎡。该项目原主力价1.2万~1.3万元/㎡。
图 | 盛邦双悦湾发布的海报及特惠房
光明城市8888元/㎡任选的房源，目前仍在重点推介。
图 | 光明城市发布的特惠房
在玉洞大道旁的嘉逸城，打出6999元/㎡起任选5号楼，加3万元送车位。一期清栋特惠房源价格在8200~9300元/㎡。
图 | 嘉逸城推出6999元/㎡特惠房
在核心板块，良庆大桥头的轨道御玺君临湾，9字头起，地铁上盖物业、瞰江观湖、比邻公园等亮点，让他如今成为楼市的热销盘。要知道这个片区，原本不少楼盘卖到1.3万~1.5万元/㎡。
图 | 轨道御玺君临湾推出部分9字头特惠房
在龙岗6、7字头楼盘不少。
龙域香江澜岸打出5999元/㎡起，龙光玖悦府6字头起再送3年物业费、加1W送车位。此外银河江湾明珠、龙庭水岸等7字头。
图 | 龙岗“7”字头房源不少
如果说五象板块多，价格分化严重，那么房价也一直领跑全市的青秀区，也有不少特惠。
近期青秀凤岭北不少楼盘推出特惠房，有些可堪比五象核心板块的价格。
其中，如荣和凤岭学府、金地宝塔峯上府都有推出特惠房12XXX起，这些楼盘有近学校、近地铁等优势。
图 | 荣和凤岭学府近期推出的特惠房
江宇都荟明珠毛坯现房9字头起，是不少中介渠道为吸引人气抛出的消息。
而仙葫板块的天池山中脊，还打出5900元/㎡起的价格。
图 | 天池山中脊5999起
这两个热点板块房价都出现内卷，可见楼市竞争之激烈。开发商为了卖房走量有多拼。
在南宁众多板块中，兴宁东三塘板块的价格最为感人。
8月就传出的嘉和城4字头起，全系清盘5折卖房，如今还在持续。
大V君了解到，目前高层正常房源折扣力度依然很猛。
如芳华里组团毛坯建面约76~126㎡矮楼层，就有4000多元/㎡的单价。普通高层毛坯最高5800元/㎡，精装6300~6900元/㎡。塞纳堡组团水景平层，两梯两户设计，也只需5800~6600元/㎡。
嘉和城的工作人员表示，目前项目正在清盘，全都是现房，即买即办证。
图 | 嘉和城“4”字头起清盘仍在继续
虽然这是清盘特例，但国庆期间兴宁东多盘推出一大波7、8、9字头房源。
如，福弈和庭推出6499元/㎡起任选。
图 | 福弈和庭近期推出的特惠房
恒力城78xx元/㎡起。
图 | 恒力城近期推出78xx元/㎡起
看起来，整个兴宁东的成交价基本都在1万元/㎡以下。
江南，沙井板块是价格战的主要阵地。城投美林湾6200元/㎡起，奥园瀚德誉江南6字头起，金源花语郡则是单价7字头起。
荣和公园里精装8399元/㎡起。
图 | 荣和公园里近期推出的特惠房
新盘轨道御江水岸预计首开7字头起。
锦云湖光8字头起，还推出首付2.6万元起、交房前0月供的买房活动。
图 | 锦云湖光“8”字头起
5年前，南宁商品住宅均价1万出头。
但现在，也并没有那么不堪。
克而瑞数据显示，南宁商品住宅今年8月成交均价12441元/㎡，成交量涨价稳。
图 | 8月商品住宅成交均价1.24万元/㎡
可见，如今的南宁楼市，并不是任由6、7字头为主流。
就拿凤岭北来说，房价还是相对坚挺。
轨道御珑壹号城，国庆前夕部分现房大户型1.1万元/㎡起，但楼栋、朝向较好的房源均价1.5万元/㎡左右。
北投领上目前主力价1.3万~1.5万元/㎡，不仅价格坚挺，走量也不错。
荣和凤岭学府新推的12500元/㎡起精装房。
在凤岭南，万丰江境约1.2万元/㎡起，相对而言也是板块近几年稳定的底价。
在五象湖核心板块，建发央玺推出的产权房主力价1.5万~1.7万元/㎡，北投时代主力价1.45万~1.6万元/㎡。价格依然走在南宁楼市前列。
图 | 10月4日建发央玺售楼部人气
再看销量榜中，不乏中海甲叁號院等主打大平层、别墅类产品的项目上榜，最高房价甚至达3.5万元+。
可见，核心地段，拥有优越资源的楼盘，价值依然可以很好的穿越周期。
而地段相对边缘的板块，或许价格战打得很响，但除去特惠房，整体价格也不会太低。
如五象南，价格战内卷严重。板块内不乏7、8字头的房源，通过价格噱头吸引买房人的关注。如万科金域国际，虽打出7999元/㎡的特惠房，但双节假期大V君到现场踩盘，主力价1万到1.1万元/㎡。
图 | 万科金域国际现场人气图
西乡塘发挥较为稳定，反而没有太大的价格浮动。
相思湖板块也有7、8字头，如金地宝塔风华府75/86㎡特惠房有7699元/㎡的价格，明月心江均价8800元/㎡，整体房价还算平稳。
保利锦上9月上市，均价近1万元/㎡，目前在售有部分9字头房源。凭借硬核产品力，首开便成为西乡塘楼市的“扛把子”。
图 | 保利锦上一直保持较高人气
整体看来，所谓的房价回到5年前，不过是一个伪命题。
即便有4、5字头，也不能一概而论。需要透过现象看本质。多去楼市一线走走问问，就能看到真相。
再者，市场大打“价格战”，也是有害无益的。
买涨不买跌的市场规律，不用多说。动不动就打价格战，可能加剧观望情绪，对于市场和经济的稳定有可能带来负面影响。
但不排除，为了“活下去”，特殊时期做出的特别政策。毕竟卖房走量，回笼资金，是当务之急。
有一说一，南宁不少楼盘房价目前确实已经出现了较为吸引人的水平线。
从国家统计局数据看，南宁商品住宅价格3月、4月、5月环比均上涨，涨幅分别为0.7%、0.3%、0.4%。而从6月开始，同环比有所下降。
图 | 8月70城房价数据情况
刚需盘、高端改善产品结构性的成交相互交错，市场进入了平稳期。
从不同板块不同价格，可以选择适合你的区域。
图 | 南宁不同板块房价（仅供参考）
随着成交周期拉长，不少楼盘从期房变成现房销售。据不完全统计，目前南宁超70个盘为现房或准现房销售。
在“南宁14条”之后，南宁也迎来了买房好时机。如今的捡漏机会也不少。
新盘方面，凤岭北、西乡塘、五象有不少新盘即将上市，带来新的设计理念和产品，首开价格相对有优势。
其中，已经有推盘计划以青秀、西乡塘新盘居多。
图 | 南宁近期即将亮相或上市的新盘
不管怎么说，南宁楼市出现特惠房，对买房人并非坏事。这些房源的出现，给了预算不高的购房者，更多的买房机会。
但也要辨别楼盘价值，理智购买。
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如，今年下半年南宁备受关注的平良立交TOD项目，大V君已与项目签署战略合作。
图 | 大V君近期与平良立交TOD项目签署战略合作
该项目约637亩，首发产品为建面约87~143㎡产品，预计将在近期亮相。
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