今天是10月13日，今年的“金九银十”褪色已经是大概率了，却不料，还有一条更利空楼市的消息。
一、改善
近日，中国国家卫生健康委员会发布了2022年中国卫生健康事业发展统计公报，关于出生人口数据。
公报数据显示，2022年中国出生人口为956万人。二孩占比为38.9%，三孩及以上占比为15%。数据看似简单，却折射出了楼市的尴尬，为何这样说？先来看看二孩和三孩的比例，二孩占比大约四成，三孩占比也近两成，要知道，这是截止2022年底的数据，2023年已经过了9个月，二孩和三孩在总出生人口中的比例还在继续提升，毕竟高层一直在鼓励在提倡。
二孩和三孩比例的提升，对于楼市意味着什么呢？看看去年和今年的的楼市政策，住房开始逐渐和生育挂钩，很多城市都推出了支持多孩家庭的举措，在鼓励生育的同时，也能一定程度上推动楼市修复。再看看如今楼市的现状，“认房不认贷”落地后，改善群体蜂拥而出，新房成交量上升的同时，二手房挂牌量也在激增，看起来，楼市并不缺乏购买力，人口比例的变化，改善需求也在增加。
二、刚需
人口比例在变化，相关政策也随之变化，改善购房需求成为楼市主力军，在今年的楼市中起到了很大作用，那么刚需呢？
现如今的楼市，刚需和改善是仅剩的主力，一系列政策“组合拳”的打出，都是围绕着“大力支持刚性和改善性住房需求”进行，从今年楼市成交情况来看，包括刚过去的“双节”，楼市分化行情表现得愈加明显，尤其是二手房挂牌量的日益激增，成了当前楼市亟待解决的问题，对于“卖一买一”的改善需求来说，总得卖了才能再买，然而接盘的刚需在哪儿呢？
这个时候再看看去年我国的出生人口数据，仅仅只有956万人，其中一孩占比一半都不到。生第一个孩子的家庭，多是刚结婚的年轻人，一孩比例的降低，或许彰显了现在年轻人的一种态度，生孩子已不是最重要的人生大事。年轻人不愿意生育，原因很多，当然也包括来自工作和生活的压力，而这些压力之中，就有住房的“功劳”，有多少人愿意真的掏空“六个钱包”去买房呢？
三、买房
说到买房，人口比例的变化，也意味着未来购房需求的变化，就在当前，楼市似乎已经开始了这种变化。
人口是影响房地产走势的三要素之一，长期以来，人口红利带来的旺盛购房需求，推动者房地产蓬勃发展。然而即便是繁荣昌盛了二三十年时间的房地产，在“黄金十年”的盛极一时后，也不可避免地走向衰退。从繁荣到衰退，房地产兴衰的原因很多也很复杂，不过人口因素的影响却是长期且深远的，或许随着“人口拐点”的到来，也会迎来房地产的“拐点”。
就目前来看，新出生人口减少，人口总量出现负增长，人口分布也出现了区域集中的趋势，基本面较好的大城市，大都市圈及其辐射的城市，吸引了越来越多人口，据预测，未来我国20%的土地将容纳80%的人口。再来看看近一年来的“抢人大战”，包括楼市的“认房不认贷”和优化限购，不都是为了吸引更多人到本地买房吗？不过大城市的“虹吸效应”又该如何应对？刚需无意接盘又该如何解决？这都是必须面对的问题。
综上所述，楼市利空来袭，人口问题再次凸显，接下来楼市该如何走？让我们拭目以待。
