秋色已暮，新冬将至！
转眼间，2022年的余额已不足，过去的上半年，房地产行业寒气逼人，暴雷、躺平充斥在我们周围。
11月的第一天，意外来得猝不及防，旭辉集团宣告躺平了。
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旭辉怎么会暴雷？
11月1日，旭辉控股集团（00884.HK）发布公告称：已暂停支付公司境外融资安排项下所有应付的本金和利息。
看到这条消息，想必很多人和小猩一样惊讶：究竟发生了什么，旭辉怎么会暴雷？
要知道旭辉可是闽系房企里的优等生，仅业绩就十分漂亮，2017年成功加入了千亿房企的队伍。
2021年，全部销售额达到了2472.5亿元，在百强房企中排名第14位。
安全性方面，它从去年6月底就是绿档房企，与碧桂园、龙湖、美的置业、新城控股并列为五家示范民营房企。
可就是这样一个存在，也没能逃过厄运，在意外的同时，我们更多是惋惜。
2
覆巢之下，安有完卵？
既然旭辉这么优秀，怎么还会暴雷呢？
当然，事情发展到这一步也并非没有任何预兆。按旭辉的说法是集团现金流恶化程度超出预期。
9月28日，旭辉遭遇了股债暴跌，其原因是前一天旭辉旗下天津兴卓房地产公司旗下部分涉及一笔信托融资未能按时兑付，这成为了旭辉暴雷的导火索。
消息很快就传了出来，于是在9月27日，旭辉负责人连夜发布一份内部信：
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从内容来看，也确实让大家感动，但没过久，旭辉的局面确变得越来越糟糕。
10月13日，旭辉公告：公司因为内地长假期，集团从内地向境外汇款以支付若干预定的利息及其他款项有所滞后。
10月27日，旭辉股票、债券突然双双停牌,随之而来的就是旭辉总部裁员的传言，搞得人心惶惶。
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表面债务也是造成暴雷的原因之一，据瑞银的分析师表示：旭辉的表外债务总额是600-900亿元 。
虽然旭辉否认了，但今年10月，穆迪、惠誉、汇丰分别将旭辉的评级已下调。
•10月6日，穆迪将旭辉控股(集团)有限公司的公司家族评级(CFR)从“B1”下调至“B3”，将其高级无抵押评级从“B2”下调至“Caa1”，这代表评级对象属于劣质债券，有可能违约。
•10月12日，惠誉将旭辉控股长期本外币评级由BB-下调至CC。
•10月14日，汇丰研究一周内第二次下调旭辉评级，由持有降至减持，这表示公司财务状况急速恶化。
这从侧面已经说明了旭辉财务出现了问题，截止11月1日，旭辉境外总债务约68.5亿美元，而暂停支付的本金和利息大概是4.14亿美元。
业绩方面，今年1-6月，旭辉累计合同销售金额约631.4亿元，同比减少53.62%。
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值得注意的是，今年上半年，前20房企实现权益销售金额14022亿元，同比下降50.57%；而旭辉53.62%的下降幅度已经大于前20房企的平均值了。
而在1-10月销售额是1133.8亿元，又同比下降45.8%。
在现金有限的情况下，债务又不断积压，而收入方面更是难以填补这莫大的窟窿的情况，旭辉也因此不得不暂停支付本息。
3
旭辉，还好吗？
从今年开始，旭辉就已经在努力还债了。
有统计说，今年至今，旭辉已经偿还了15亿美元的境外债，但10月到期的4.14亿美元，确实是还不上了，所以才走上了这一步。
但是对于旭辉业主来说，他们此刻还在等待自己的新房。
旭辉在西安项目有旭辉江山阅，旭辉国悦府，旭辉中心、旭辉国宸府，但其他几个项目都已交付，只有旭辉国宸府离交房时间还早。
而之前旭辉业主就曾表示工地施工工人较少，小猩去看的时候确实也如业主所说，工人没那么多。
但从9月的情况来看，傍晚时分旭辉的工地还亮着灯，工地上还有零散的工人。
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最近小猩又咨询了业主得知，目前国宸府在正常施工，只不过进度比较缓慢而已。
如今旭辉遭遇危机，想必业主也比较担心交付问题。
但按照旭辉负责人的说法，他们将保交付放在了第一位。
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保交付是今年的重点话题，数据显示，旭辉在2022年前3个季度，共交付了4.7万套房。
而接下来旭辉也将削减支出，节省非必要的营运和支出，同时他们也表示境外债务问题对整体境内融资并无重大影响。
但反观暴雷华夏幸福、泰禾、恒大等房企，债务重组确实也不是一蹴而就的。
可尽管如此，旭辉也还是在积极地自救，为了解决资金压力，他们也在寻找处置境外资产的机会。
不久前，旭辉已经以13.38亿港元出售香港英皇道物业权益，估计出售事项可录得收益约2180万港元。
不论如何，我们还是希望旭辉能好起来，毕竟它曾今也是一家优秀的企业，而且全国还有很多旭辉的业主，他们也正在等待交房。
【写在最后】
旭辉暴雷对于市场的冲击真的太大了，也让民企的信任也再一次崩塌。
目前，被誉为民营房企“五朵金花”的旭辉、碧桂园、龙湖等都出现了一些挫折。
大浪淘沙始见金，经历这一场危机后，房地产行业将重新洗牌，一些风险企业也会被淘汰，总的来看，地产行业正在朝着健康、稳定的方向发展，对于我们购房者来说，这是一个好现象。
